गुरुवार, ८ जून, २०२३
भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करून निष्क्रिय उत्पन्न
आजच्या जगात, जिथे आर्थिक स्वातंत्र्य आणि सुरक्षितता अत्यंत महत्त्वाची आहे, व्यक्ती सतत निष्क्रिय उत्पन्न मिळवण्याचे मार्ग शोधत असतात. हे उद्दिष्ट साध्य करण्याचा एक लोकप्रिय मार्ग म्हणजे भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे. ब्रिटीश गुंतवणूकदारांनी, विशेषतः, निष्क्रीय उत्पन्नाचा एक विश्वासार्ह स्त्रोत म्हणून भाड्याच्या मालमत्तेची क्षमता ओळखली आहे. हा लेख भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणुकीचे फायदे एक्सप्लोर करतो आणि या किफायतशीर प्रवासाला सुरुवात कशी करावी याबद्दल अंतर्दृष्टी प्रदान करतो.
स्थिर रोख प्रवाह
भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे इतके आकर्षक का आहे याचे एक प्राथमिक कारण म्हणजे स्थिर रोख प्रवाहाची
क्षमता. भाडेकरूंकडून मिळणारे भाडे मिळकत पैशाचा एक सुसंगत प्रवाह प्रदान करू शकते ज्याची पुनर्गुंतवणूक केली जाऊ शकते किंवा खर्च कव्हर करण्यासाठी वापरली जाऊ शकते. अप्रत्याशित परतावा देऊ शकणार्‍या इतर गुंतवणुकीच्या पर्यायांप्रमाणे, भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्ता विश्वसनीय मासिक उत्पन्न देतात, ज्यामुळे ते आर्थिक स्थिरता शोधणाऱ्यांसाठी एक आकर्षक पर्याय बनतात.
दीर्घकालीन प्रशंसा
रोख प्रवाह महत्त्वाचा असला तरी, कालांतराने मालमत्तेचे कौतुक तितकेच महत्त्वाचे आहे. भाड्याने दिलेली मालमत्ता, विशेषत: इष्ट स्थानांमध्ये, दीर्घकाळात मूल्य वाढवते. जसजशी लोकसंख्या वाढते आणि घरांची मागणी वाढते तसतसे मालमत्तेचे मूल्य वाढत जाते, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना महत्त्वपूर्ण भांडवली नफ्याची संधी मिळते. वाढीव कालावधीसाठी मालमत्तेला धरून ठेवल्याने, गुंतवणूकदारांना भाड्याचे उत्पन्न आणि प्रशंसा या दोन्हींचा फायदा होऊ शकतो, त्यांची संपत्ती प्रभावीपणे वाढू शकते.
कर फायदे
भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक केल्याने विविध कर फायदे मिळतात जे गुंतवणूकदाराच्या आर्थिक कल्याणावर लक्षणीय परिणाम करू शकतात. मालमत्ता कर, गहाण व्याज, विमा, दुरुस्ती आणि अगदी मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्कासह भाड्याच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन आणि देखरेख करण्याशी संबंधित अनेक खर्च कर-वजावट करण्यायोग्य आहेत. याव्यतिरिक्त, मालमत्ता मालकांना अनेकदा घसारा कपातीचा फायदा होऊ शकतो, ज्यामुळे त्यांचे कर दायित्व कमी होते. हे कर लाभ गुंतवणूकदाराच्या गुंतवणुकीवरील परताव्यात लक्षणीय वाढ करू शकतात आणि भाड्याच्या मालमत्तेची एकूण नफा सुधारू शकतात.
विविधीकरण आणि चलनवाढ हेज
भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक केल्याने गुंतवणुकदाराच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्याचे साधन देखील उपलब्ध होते. रिअल इस्टेटचा इतर मालमत्ता वर्गांशी कमी संबंध असतो, जसे की स्टॉक आणि बाँड. त्यांच्या गुंतवणुकीच्या मिश्रणात भाड्याच्या गुणधर्मांचा समावेश करून, व्यक्ती जोखीम कमी करू शकतात आणि त्यांच्या पोर्टफोलिओची एकूण कामगिरी वाढवू शकतात.
शिवाय, भाड्याची मालमत्ता महागाईविरूद्ध बचाव म्हणून काम करू शकते. जसजशी महागाई वाढते, तसतसे भाड्याच्या किमती वाढतात, ज्यामुळे मालमत्ता मालकांना त्यांचे दर त्यानुसार समायोजित करता येतात. हे सुनिश्चित करते की भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न हे राहणीमानाच्या वाढत्या खर्चाप्रमाणे राहते, गुंतवणूकदारांच्या क्रयशक्तीचे संरक्षण करते.
प्रारंभ करणे
भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणुकीचे फायदे स्पष्ट दिसत असताना, प्रारंभ करण्यासाठी काळजीपूर्वक नियोजन आणि संशोधन आवश्यक आहे. विचार करण्यासाठी येथे काही आवश्यक चरणे आहेत:
गुंतवणुकीची स्पष्ट उद्दिष्टे सेट करा: भाड्याने मालमत्ता गुंतवणुकीद्वारे तुम्हाला काय साध्य करायचे आहे ते ठरवा. तुमची आर्थिक उद्दिष्टे परिभाषित करा, जसे की रोख प्रवाह, भांडवल प्रशंसा किंवा दीर्घकालीन संपत्ती निर्मिती.
सखोल बाजार संशोधन करा: मजबूत भाडे मागणी आणि वाढीची क्षमता असलेली ठिकाणे ओळखा. कमी जागा दर, सुविधांच्या जवळ, चांगल्या शाळा आणि आशादायक आर्थिक निर्देशक असलेली क्षेत्रे शोधा.
तुमचे बजेट ठरवा: तुमच्या आर्थिक परिस्थितीचे मूल्यांकन करा आणि भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्ता खरेदीसाठी बजेट तयार करा. तुमचे डाउन पेमेंट, तारण खर्च, मालमत्ता कर, विमा आणि देखभाल खर्च विचारात घ्या.
व्यावसायिक सल्ला घ्या: रिअल इस्टेट एजंट, आर्थिक सल्लागार आणि मालमत्ता व्यवस्थापन तज्ञांचा सल्ला घ्या. त्यांचे कौशल्य तुम्हाला माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास आणि संभाव्य तोटे टाळण्यास मदत करू शकते.
योग्य परिश्रम करा: खरेदीला अंतिम स्वरूप देण्यापूर्वी, मालमत्तेची पूर्ण तपासणी करा, त्याच्या आर्थिक इतिहासाचे पुनरावलोकन करा आणि संभाव्य भाड्याच्या उत्पन्नाचे मूल्यांकन करा. गुंतवणूक तुमच्या उद्दिष्टांशी जुळते याची खात्री करण्यासाठी व्यवहार्यता अभ्यास करा.
सुरक्षित वित्तपुरवठा: तारण आणि कर्जासह विविध वित्तपुरवठा पर्याय एक्सप्लोर करा. सर्वात योग्य वित्तपुरवठा उपाय शोधण्यासाठी व्याजदर, अटी आणि शर्तींची तुलना करा.
प्रॉपर्टी मॅनेजमेंटमध्ये व्यस्त रहा: तुम्ही स्वतः प्रॉपर्टी मॅनेज कराल की व्यावसायिक प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनीला काम द्याल हे ठरवा. तुमची उपलब्धता, कौशल्य आणि भाडेकरू-संबंधित समस्या हाताळण्याची इच्छा यासारख्या घटकांचा विचार करा.
निष्कर्ष
गुंतवणूक करा
याची सदस्यत्व घ्या:
टिप्पणी पोस्ट करा (Atom)
कोणत्याही टिप्पण्‍या नाहीत:
टिप्पणी पोस्ट करा